با سلام . در مورد یک زمین کشاورزی که از طریق قولنامه (قرارداد عادی ) دست بدست گشته و در حال حاضر در ید x میباشد ولی اولین نفری که بدون اذن و اجازه مالک ، بدون وکالت ، بدون وصایا و یا هر مدرکی که نشانگر اختیار ایشان در فروش ملک را داشته باشد ، آیا مالک اصلی که سند مالکیت در اختیار دارد باید بر علیه آقای x درخواست خلع ید نماید یا بر علیه اولین نفری که بدون اذن و .......... زمین را انتقال داده است .
سوال دوم اینکه آقای x مدعی است که در قبال زمین پول پرداخت کرده و اگر دادگاه با وجود سند مالکیت حکم بر خلع ید از آقای x نماید تکلیف ایشان چه خواهد بود ؟
3 پاسخ
درود بر شما مالک باید علیه آخرین شخصی که متصرف ملک است دعوای خلع ید طرح نماید آقای x هم باید علیه فروشنده خود طرح دعوا کنید و ثمن و کلیه خسارات وارده را مطالبه نماید. رور 733 و مواد 390 و 391 قانون مدنی
باسلام آنطور که از سوال پیداست xخریدار ناآگاه وجاهل به عدم مالکیت فروشنده خود است و دعوای خلع ید در اینجا درست است که مالک سند رسمی دارد لیکن موضوعیت ندارد چرا که xبا قرارداد اقدام کرده و هر معامله محمول بر صحت است و مالک با اثبات فضولی بودن معامله اولیه می تواند کلا رد معاملات بعدی را بنماید که درآنصورت تمامی معاملات باطل و بلااثر بوده و xمی تواند برای ثمن به قیمت روز به فروشنده خود رجوع کند. موفق باشید.
با درود واحترام اصولا باید بر x طرح دعوا نمایید . در خصوص ثمن x باید دعوای استرداد بر علیه فروشنده قبلی طرح دعوا نمایید . در ضمن باید مبایعه نامه های قبلی تا اولین فروشنده مطالعه بشود تا بهتر بتوان در خصوص دفاع و نوع دعوا پاسخ صریح داده شود
دسترسی به آدرس های دقیق روی نقشه، تلفن های تماس، ساعات فعالیت و ...
