با سلام . در مورد یک زمین کشاورزی که از طریق قولنامه (قرارداد عادی ) دست بدست گشته و در حال حاضر در ید x میباشد ولی اولین نفری که بدون اذن و اجازه مالک ، بدون وکالت ، بدون وصایا و یا هر مدرکی که نشانگر اختیار ایشان در فروش ملک را داشته باشد ، آیا مالک اصلی که سند مالکیت در اختیار دارد باید بر علیه آقای x درخواست خلع ید نماید یا بر علیه اولین نفری که بدون اذن و .......... زمین را انتقال داده است .
سوال دوم اینکه آقای x مدعی است که در قبال زمین پول پرداخت کرده و اگر دادگاه با وجود سند مالکیت حکم بر خلع ید از آقای x نماید تکلیف ایشان چه خواهد بود ؟
3 پاسخ
باسلام آنطور که از سوال پیداست xخریدار ناآگاه وجاهل به عدم مالکیت فروشنده خود است و دعوای خلع ید در اینجا درست است که مالک سند رسمی دارد لیکن موضوعیت ندارد چرا که xبا قرارداد اقدام کرده و هر معامله محمول بر صحت است و مالک با اثبات فضولی بودن معامله اولیه می تواند کلا رد معاملات بعدی را بنماید که درآنصورت تمامی معاملات باطل و بلااثر بوده و xمی تواند برای ثمن به قیمت روز به فروشنده خود رجوع کند. موفق باشید.
درود بر شما مالک باید علیه آخرین شخصی که متصرف ملک است دعوای خلع ید طرح نماید آقای x هم باید علیه فروشنده خود طرح دعوا کنید و ثمن و کلیه خسارات وارده را مطالبه نماید. رور 733 و مواد 390 و 391 قانون مدنی
دسترسی به آدرس های دقیق روی نقشه، تلفن های تماس، ساعات فعالیت و ...
17 اسفند 1401 - 19:19
با درود واحترام اصولا باید بر x طرح دعوا نمایید . در خصوص ثمن x باید دعوای استرداد بر علیه فروشنده قبلی طرح دعوا نمایید . در ضمن باید مبایعه نامه های قبلی تا اولین فروشنده مطالعه بشود تا بهتر بتوان در خصوص دفاع و نوع دعوا پاسخ صریح داده شود