سلام و وقت بخیر؛ بنده ملکی خریدم و دوسوم پول رو دادم؛ سپس کلید گرفتم و درخانه ساکن شدم؛ فهمیدم خونه نشست کرده و خونه رو گرون تر به من فروخته؛ یک سوم پول دیگه رو ندادم و شکایت کردم بابت این موارد؛ با توجه به اینکه در قولنامه تمام خیارات به جز تدلیس اسقاط شده؛ من میتونم به حق و حقوقم برسم؟
5 پاسخ
تشخیص وجود عیب در ساختمون به عهده ی کارشناسان دادگستری است و قاضی حکم میده یا گزارش شهرداری کفایت میکنه؟
باسلام باتوجه به پنهان بودن عیب ، ابتدا درخواست تامین دليل کنید و سپس اقامه دعوا اصلی مبني بر فسخ معامله يا اخذ خسارات به علت عیب در ملک و... را مطرح نمایید
با توجه به اسقاط کافه خیارات به جز تدلیس در قولنامه، شما برای رسیدن به حق و حقوق خود باید بتوانید در دادگاه اثبات کنید که فروشنده از مشکل نشست ساختمان آگاه بوده و آن را از شما پنهان کرده است. در این صورت، می‌توانید به استناد خیار تدلیس، معامله را فسخ کنید.
با سلام به‌نظر می‌رسد با عنایت به متن چاپی قولنامه ها که اکثرا متحد الشکل نیز هستند و قید اینکه خریدار از کمیت و کیفیت ملک آگاه بوده و از طرفی کلیه خیارات را سلب ساقط نموده لذا نشسته ملک از موارد تدلیس ارج می‌شود جز اینکه نشست با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری خیلی شدید باشد آن وقت به استناد خیار قبل می‌توان معامله را فسخ کرد.
دسترسی به آدرس های دقیق روی نقشه، تلفن های تماس، ساعات فعالیت و ...
30 شهریور 1404 - 09:35
درود، با توجه به اینکه خریدار زمان فروش ملک رو مشاهده میکند بعد برای تنظیم قرارداد اقدام میکند، شاید اثبات تدلیس سخت و در دادگاه موفق به اثبات نشوید. ولی تامین دلیل کرده و مطالبه خسارت به جهت وجود عیب در مبیع(ملک) در زمان معامله و پنهان کردن آن مطرح کنید.